Жилищная гарантия

Организация ООО «ЖИЛИЩНАЯ ГАРАНТИЯ»

Руководитель:
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Абаев Артур Зелимханович ИНН / КПП:1513069313 / 151301001 Уставной капитал:10 тыс. руб. Численность персонала:17 Количество учредителей:2 Дата регистрации:09.02.2018 Статус: Действующее

Состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства: с 10.03.2018 как малое предприятие

Специальные налоговые режимы: упрощенная система налогообложения (УСН)

ОКФС: 16 — Частная собственность

ОКОГУ:

4210014 — Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно

ОКОПФ:

12300 — Общества с ограниченной ответственностью

ОКАТО: 90401374 — Северо-Западный, Владикавказ, Города республиканского подчинения Республики Северная Осетия-Алания, Республика Северная Осетия-Алания

Основной (по коду ОКВЭД ред.2): 68.32.1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД 2:

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Наименование ИНН Доля Сумма
АБАЕВ АРТУР ЗЕЛИМХАНОВИЧ 150400889131 50% 5 тыс. руб.
КОДЗАЕВ БУДЗИ СЕРГЕЕВИЧ 150104273582 50% 5 тыс. руб.

Регистрационный номер: 012012007770

Дата регистрации: 12.02.2018

Наименование органа ПФР: Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Северо-Западному МО г.Владикавказа

ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 2181513040146

Дата внесения в ЕГРЮЛ записи: 13.02.2018

Регистрационный номер: 150002384415001

Дата регистрации: 09.02.2018

Наименование органа ФСС: Государственное учреждение — региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации по Республике Северная Осетия-Алания

ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 2181513040180

Дата внесения в ЕГРЮЛ записи: 13.02.2018

Год Доходы Расходы Доходы — Расходы
2018 2 040 000 руб.
1 895 000 руб. 145 000 руб.
Год Наименование Сумма
2018 Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования 0 руб.
2018 Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации 167 740 руб. 2018 Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством 0 руб. 2018 Налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения 0 руб.
Финансовые отчеты (бухгалтерские показатели):
Код Показатель Значение Ед.изм.
Ф1.1110 Нематериальные активы тыс. руб.
Ф1.1120 Результаты исследований и разработок тыс. руб. Ф1.1130 Нематериальные поисковые активы тыс. руб. Ф1.1140 Материальные поисковые активы тыс. руб. Ф1.1150 Основные средства тыс. руб. Ф1.1160 Доходные вложения в материальные ценности тыс. руб. Ф1.1170 Финансовые вложения тыс. руб. Ф1.1180 Отложенные налоговые активы тыс. руб. Ф1.1190 Прочие внеоборотные активы 10 тыс. руб. Ф1.1100 Итого по разделу I — Внеоборотные активы 10 тыс. руб. Ф1.1210 Запасы 14 тыс. руб. Ф1.1220 Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям тыс. руб. Ф1.1230 Дебиторская задолженность 961 тыс. руб. Ф1.1240 Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) тыс. руб. Ф1.1250 Денежные средства и денежные эквиваленты 84 тыс. руб. Ф1.1260 Прочие оборотные активы тыс. руб. Ф1.1200 Итого по разделу II — Оборотные активы 1059 тыс. руб. Ф1.1600 БАЛАНС (актив) 1069 тыс. руб. Ф1.1310 Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей) 10 тыс. руб. Ф1.1320 Собственные акции, выкупленные у акционеров тыс. руб. Ф1.1340 Переоценка внеоборотных активов тыс. руб. Ф1.1350 Добавочный капитал (без переоценки) тыс. руб. Ф1.1360 Резервный капитал тыс. руб. Ф1.1370 Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) 656 тыс. руб. Ф1.1300 Итого по разделу III — Капитал и резервы 666 тыс. руб. Ф1.1410 Заемные средства тыс. руб. Ф1.1420 Отложенные налоговые обязательства тыс. руб. Ф1.1430 Оценочные обязательства тыс. руб. Ф1.1450 Прочие обязательства тыс. руб. Ф1.1400 Итого по разделу IV — Долгосрочные обязательства тыс. руб. Ф1.1510 Заемные средства тыс. руб. Ф1.1520 Кредиторская задолженность 403 тыс. руб. Ф1.1530 Доходы будущих периодов тыс. руб. Ф1.1540 Оценочные обязательства тыс. руб. Ф1.1550 Прочие обязательства тыс. руб. Ф1.1500 Итого по разделу V — Краткосрочные обязательства 403 тыс. руб. Ф1.1700 БАЛАНС (пассив) 1069 тыс. руб. Ф2.2110 Выручка 2040 тыс. руб. Ф2.2120 Себестоимость продаж 1895 тыс. руб. Ф2.2100 Валовая прибыль (убыток) 145 тыс. руб. Ф2.2210 Коммерческие расходы тыс. руб. Ф2.2220 Управленческие расходы тыс. руб. Ф2.2200 Прибыль (убыток) от продаж 145 тыс. руб. Ф2.2310 Доходы от участия в других организациях тыс. руб. Ф2.2320 Проценты к получению тыс. руб. Ф2.2330 Проценты к уплате тыс. руб. Ф2.2340 Прочие доходы тыс. руб. Ф2.2350 Прочие расходы тыс. руб. Ф2.2300 Прибыль (убыток) до налогообложения 145 тыс. руб. Ф2.2410 Текущий налог на прибыль тыс. руб. Ф2.2421 в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы) тыс. руб. Ф2.2430 Изменение отложенных налоговых обязательств тыс. руб. Ф2.2450 Изменение отложенных налоговых активов тыс. руб. Ф2.2460 Прочее тыс. руб. Ф2.2400 Чистая прибыль (убыток) 145 тыс. руб. Ф2.2510 Результат от переоценки внеобор.активов, не включ.в чистую прибыль(убыток) периода тыс. руб. Ф2.2520 Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода тыс. руб. Ф2.2500 Совокупный финансовый результат периода 145 тыс. руб. Ф3.3600 Чистые активы тыс. руб.
Номер Дата
Виды деятельности Место действия 015000064 03.05.2018 ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, С УЧЕТОМ ОСОБЕННОСТЕЙ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Организация ‘ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНАЯ ГАРАНТИЯ»‘ зарегистрирована 09 февраля 2018 года по адресу 362000, РЕСПУБЛИКА СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ — АЛАНИЯ, Г ВЛАДИКАВКАЗ, ПРОСПЕКТ КОСТА, Д 286, КОРП 1. Компании был присвоен ОГРН 1181513000855 и выдан ИНН 1513069313. Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Компанию возглавляет АБАЕВ АРТУР ЗЕЛИМХАНОВИЧ. За 2018 год прибыль компании составила 145 тыс. руб.

Читайте так же:  Налоговые льготы для мсп

История изменений данных в карточке. Для внесения изменений в данную страницу необходимо отправить запрос

Основные данные о компании получены из Федеральной налоговой службы (ЕГРЮЛ)

Страница не является официальным сайтом компании. Информация носит ознакомительный характер, собрана из открытых источников, и может быть неточной и устаревшей.

Петербургская Жилищная Гарантия, ООО

Петербургская Жилищная Гарантия, ООО зарегистрирована по адресу 190000, Санкт-Петербург г, 190000. Основной вид деятельности компании не указан.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ ГАРАНТИЯ» присвоен ИНН 7810226626, КПП 781001001, ОГРН 5067847461260,

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В СВЯЗИ С ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИЗ ЕГРЮЛ НА ОСНОВАНИИ П.2 СТ.21.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 08.08.2001 №129-ФЗ

СБИС — это сеть деловых коммуникаций. В СБИС реализован сервис Все о компаниях и владельцах. Он позволяет за пару секунд получить полную информацию о любой компании.
Сервис является информационным, предоставляемая информация не является юридически значимой.

Что такое гарантия застройщика и зачем она нужна?

Согласно Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик несет гарантийные обязательства перед своими вкладчиками, то есть дольщиками. Что именно под собой подразумевает гарантия застройщика и какие права на основании этого получает дольщик – об этом далее в статье.

ДДУ – какие гарантии дает дольщику?

Покупать квартиру, которая еще только находится на этапе строительства, рационально только по договору долевого участия. Почему? Потому что так дольщик защищен законодательством и риск того, что квартира будет продана ему мошенниками, сводится на нет.

Безусловно – покупка квартиры по ДДУ будет дороже, чем ЖСК или по векселям, переуступке прав и так далее. Но, в таком случае есть гарантия того, что дольщик получит жилье, за которое делает взносы на тех условиях, которые прописаны в договоре.

Контакты компании

Сайт / E-mail — / [email protected]

Представитель Абаев Артур Зелимханович

Адрес 362035, Северная Осетия — Алания Респ, г. Владикавказ, ул. Московская, д. 31

Сроки ответа по гарантийным обязательствам

Относительно сроков выполнения своих гарантийных обязательств в ФЗ 214 нет четкого временного определения. Не путайте – есть срок, который отведен на предъявление претензии, но это не равно срокам выполнения работ.

В законодательстве написано, что реализация сути претензии осуществляется «в разумный срок». Далеко не каждый застройщик сделает работы действительно оперативно, у каждого свое понимание этого определения.

Как определить сроки от застройщика? В такой ситуации за основу берется аналогичная ситуация на рынке, экспертное мнение на длительность проведения работ и, исходя из этого, определяется среднее время, необходимое на выполнение поставленной задачи.

Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Для понимания того, на что распространяется гарантия застройщика, изучим седьмую статью 214-ФЗ. В пункте первом ясно говорится об обязанности застройщика передать объект (квартиру) дольщику, и качество этого объекта должно соответствовать не только прописанным в договоре долевого участия пунктам, но и прочим техническим регламентам и градостроительным нормам.

Закон № 214 защищает дольщиков, заключивших с застройщиком договор долевого участия.

Поэтому если вы планируете покупку по векселям, паям или иным формам, то задумайтесь дважды. Ведь в этом случае претензия застройщику по многоквартирному дому будет регулироваться именно ГК РФ, без помощи со стороны профильного федерального закона. Смотрите 756 статью ГК РФ. И даже в этом случае нужно понимать, что каждая ситуация индивидуальна, и внимательно изучать судебную практику.

На какие гарантии может рассчитывать дольщик

Гарантия от застройщика на новый дом включает два вида обязательств. Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию. Сам перечень подразумевает в себя общую систему или ее составные части:

  • вентиляционных шахт и оборудования;
  • лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;
  • отопительная общедомовая система;
  • системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.

Нужно понимать, что застройщик, если иное не указано договором, отвечает за внутридомовые системы. Поэтому если, например, есть проблемы с газовыми трубами во дворе, то придется отдельно доказывать, что к этому имеет отношение застройщик.

После сдачи новостройки в течение пяти лет можно требовать устранение недостатков застройщиком по гарантии объектов, которые влияют на конструкцию здания.

  • Дефекты и проблемы со стенами – причем как снаружи, так и внутри. Сюда же относится и состояние подъездов.
  • Проблемы с фасадами здания – отваливающаяся облицовка, некачественные материалы, из-за которых фасад постоянно мокрый, и прочие проблемы.
  • Проблемы с несущими конструкциями здания. Наиболее часто встречаются недостатки с потолочными плитками и провисами их в квартирах.
  • Дефекты в установленных по умолчанию стеклопакетами и железными дверьми в квартиры.

В ст. 8 ФЗ-214 явно указано, что дольщик должен потребовать от застройщика подписать акт о несоответствии сдаваемого объекта строительным требованиям ч.1 и ч.7 ФЗ-214.

Также дольщик должен отказаться от подписания передаточного акта. Поэтому если застройщик утверждает, что выполнит договорные обязательства позже, но при этом требует принять вашу квартиру – смело отказывайтесь. Это поможет вам добиться в суде исполнения претензий застройщику по гарантии. Хотя если гарантийные требования возникли после приема квартиры, ничего страшного – но больше разбирательств.

Читайте так же:  Условия назначения досрочных трудовых пенсий

На что застройщик не дает гарантию

Для неспециалиста в законе может быть затруднительно выяснить, на что распространяется гарантия застройщика, а на что нет. Там указано – девелопер отвечает за недоделки капитального характера. Но есть один прием, которым пользуются юристы в сфере недвижимости.

После того, как дом сдан, ответственность за его внутреннее состояние несет управляющая организация. Есть перечень требований к их работе. Итак, УК несут ответственность за:

  • текущий износ и сокращение эксплуатационных характеристик различного внутридомового оборудования и систем;
  • за правильное использование помещений общего назначения и имущества в общедомовой собственности;
  • за сломанное оборудование и конструкции, которые приняты без претензий у застройщика с помощью акта приема-передачи домового имущества;
  • за соблюдение рекомендаций инструкций по установке бытовых приборов и сантехники;
  • за прекращение аварийных ситуаций с отопительными и канализационными системами, за верную работу вентиляции и водостоков.

Итого – если выявленный недостаток не входит в вышеперечисленные пункты, то можно изучать документацию и пытаться предъявлять застройщику претензию.

Описание формы

Вы можете оплатить услуги Оплата ООО «ЖИЛИЩНАЯ ГАРАНТИЯ» без регистрации. Сравнивайте ИНН компании 1513069313 и её расчётный счёт на соответствие в квитанции. Сразу после операции вы получите квитанцию, которую сможете сохранить, распечатать или отправить на e-mail.

Гарантия на квартиру от застройщика

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 54 вопросов по теме Гарантия на квартиру от застройщика. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Гарантия на квартиру от застройщика, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 70 юристов и адвокатов.

1.1. В вашем договоре указаны подобные условия.

1.2. Гарантия — пять лет. С момента сдачи объекта действует гарантийный срок.

2.1. Следует направить застройщику письменную претензию об устранении недостатков. Если требование будет проигнорировано, заставляйте через суд.

2.2. МОжно сразу в суд, провести экспертизу качества и заставить утеплить стены снаружи.

3.1. Гарантия от застройщика по закону 5 лет.
Ремонт оплачивать или собственнику помещения или эксплуатирующей организации, если общее имущество МКД,

4.1. 1. Почитайте договор с УК, бывает в договоре прописывают, что все вопросы к застройщику через УК, если не написано, обращайтесь напрямую к застройщику.
2. Замена счетчика-7 дней.
3. Если будет экономический смысл, оспаривайте!

5.1. Да обязан, оплата за кап. ремонт входит в структуру платежей и прямо предусмотрена ЖК РФ.

5.2. Вы не являетесь собственником квартиры именно поэтому Вы не обязаны уплачивать указанные платежи напрямую. Наймодатель вправе включить указанную сумму в договор найма как плату за пользование жильем.

6.1. Можно, для этого сейчас необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК.

7.1. Если счетчик исправен и не истек срок его поверки, то Вы вправе обжаловать в суде требование управляющей компании.

8.1. Обращайтесь в УК вашего дома пусть составляют акт с привлечением соседей, делайте экспертизу повреждений и пишите претензию с требованием возмещения убытков ущерба в УК и ждите 10 дн потом в суд.

9.1. Срок гарантии есть в зависимости от того на что именно от 3 до 5 лет, писать нужно не заявление, а претензию на основе норм ГК, если хотите получить результат, что за брак кроме окон?

10.1. Считаю, что в данном случае Вам не была предоставлена полная информация о товаре — квартире, которую Вы приобретали по ДДУ. В данной части можно ссылаться на закон о защите прав потребителей. Считаю, что Вы можете требовать снижения стоимости квартиры либо же вовсе расторжения договора. Но нужно детально изучить проектно-сметную документацию, да и сам Ваш ДДУ.

11.1. В досудебном порядке требовать неустойку не можете. Притензию застройщику направлять обязательно. Это называется претензионный порядок.

Можете подать претензию напрямую застройщику. Рекомендую администрацию тоже уведомить — так вопрос должен решиться быстрее.

С уважением, Блинов А.Е.

13.1. Начните с предъявления претензии застройщику с требованием компенсации убытков в рамках гарантийных обязательств в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Читайте так же:  Расходы на пособие по временной нетрудоспособности

В случае отказа в удовлетворении претензии обращайтесь в суд с исковым заявлением.

14.1. чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

14.2. Консультации управляющих компаний оказываются исключительно на платной основе.
Стоимость устной консультации (до 10 минут) — 50000 рублей по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает — принимайте на работу штатного юриста и платите ему достойную белую зарплату, которая должна составлять от 150000 рублей в месяц.

15.1. Посмотрите, что указано в договоре, там есть условия, на что распространяется гарантия, и на что нет. На краны и сантехнику, скорее всего, не распространяется гарантия застройщика. Тогда нужно обращаться с претензией в управляющую компанию. Также нужно составить с их представителем акт о заливе.

Видео (кликните для воспроизведения).

16.1. Нет, не сможете. Обязанность перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества установлена законом (ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ), поэтому платить придется.

17.1. Вам следует написать претензию застройщику и требовать утеплить дом. Если претензию не удовлетворят то следует обратиться в суд с исковым заявлением..

17.2. Юлия,
1.гарантия застройщика-определяется размером выполненных им строительно-монтажных работ.
2.возможны и иные скрытые дефекты.

18.1. Ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» указано::

«Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

19.1. Да, можете требовать. Обратитесь к застройщику с претензией. Если претензию не удовлетворят то можете обратиться в суд.

20.1. Совершенно верно и судебная практика это подтверждает на вас распространяется гарантия

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

20.2. Гарантия на данный дом (соответственно и на квартиру) будет распространяться и на Вас, как на правопреемника первого собственника этого дома. Поэтому застройщик в пределах гарантийного срока будет отвечать за качество жилья.

20.3. Да, и практика судебная подтверждает это, на вас распространяется 5-ти летняя гарантия, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

21.1. К вашей проблеме собрание собственников не имеет отношение. Подавайте в суд на уменьшение покупной цены или стоимости затрат по герметизации

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

21.2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Вам нужно подавать претензию застройщику по швам.

22.1. Для начала вам необходим акт, который может составить либо УК либо ТСЖ, после чего направить претензию застройщику, нет ответа или действий обращайтесь в суд.

22.2. Елена, прежде чем обращаться к застройщику с претензией, Вам необходимо выяснить причины неисправности вытяжки. Возможно, кто-то из соседей внес изменения в ее конструкцию. Обратитесь в УК, если реакции не будет — в жилищную инспекцию.

23.1. Вызов для замера роспотребнадзора.

23.2. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор для принятия им мер .

23.3. Обратитесь с претензией к застройщику по вопросу исправления дефектов, которые возникли по его вине и были выявлены в последующем, тем более сошлитесь на акт, составленные управляющей компанией. Пригласите независимую экспертизу, которая даст заключение о превышении предельно допустимых норм и установит причину, из-за которой происходит превышение норм. По всей видимости, срок гарантии на объект, сданный в эксплуатацию еще не прошел. Помочь составить жалобу в росптребназдор, полицию и органы прокуратуры вам сможет квалифицированный юрист.

24.1. можно потребовать.

24.2. —Здравствуйте, если он её оборудовал. то можно требовать и наоборот. Всего хорошего.

25.1. если правильно все сделать, то шансы достаточно хорошие

26.1. да распространяется—напишите претензию.

26.2. Безусловно, сохраняется

27.1. увы, но застройщик прав.

27.2. Застройщик обязан отвечать согласно ФЗ 214, письменный ответ от него имеется?

28.1. Обращайтесь в суд с иском к застройщику

29.1. Обратитесь к выбранному юристу с личным сообщением. Составят. рекомендую Галкину Ольгу Николаевну.

29.2. Что бы составить иск необходимо изучить все ваши документы, в том числе договор долевого строительства и т.д., для этого Вам необходимо обратиться за консультацией, поскольку сделать это на форуме достаточно сложно!

29.3. Составьте иск о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, в суде заявите ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы и оценке ущерба.

30.1. В жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, а также в прокуратуру.

Гарантия застройщика

Гарантия застройщика в случае покупки квартиры в новостройке обязательна. В этом тексте мы рассмотрим основные законы, которыми регулируется эта обязанность, уточним сроки и расскажем, что делать, если появилась ситуация, когда придется составлять претензию застройщику об устранении недостатков по гарантии.

В современном законодательстве любая покупка квартиры в строящемся доме (а точнее – долевое участие в строительстве) регулируется положениями ФЗ-214 – закон о участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Дополнительно нужно учитывать нормы гражданского законодательства – ст. 469 – 478 ГК РФ. Также в защите прав дольщика помогает закон о защите прав потребителей.

Читайте так же:  Закон о льготной пенсии педагогам

Гарантия строительной компании – на что может рассчитывать дольщик?

Гарантия застройщика при строительстве по ДДУ на многоквартирный дом подразумевает под собой следующее:

  • Обращение к застройщику с претензией на устранение недостатков в инженерных системах;
  • Предъявление претензии застройщику, что касается технологического оборудования.

В перечень технологического оборудования, а также инженерных систем, входит следующее:

  • лифтовая система и сопутствующее оснащение;
  • общедомовая отопительная система;
  • оборудование, относящееся к вентиляционным шахтам;
  • придомовые коммуникации – системы подачи газа, воды, электричества. В отдельных случаях сюда включают охранную систему.

Важно – в договоре обязательно должно быть указано то, что именно застройщик несет ответственность за внутридомовые системы. Если такового нет – претензии ему предъявлять нет смысла, так как он, по факту, ничего жильцам не должен.

Кроме вышеуказанного, в течение пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию жильцы имеют право предъявить претензию застройщику относительно дефектов в самой конструкции:

  • дефекты в стенах зданиях – наружных и внутренних;
  • дефекты в фасаде здания – в том числе плохие отделочные работы, отваливающаяся штукатурка, элементы декора;
  • дефекты в несущих конструкционных частях здания;
  • дефекты в конструкционных элементах, которые устанавливают дополнительно – стеклопакеты, входные двери, в том числе и на общих балконах, в подъезде.

В целом, все дефекты лучше выявить до того, как будет подписан акт приемки-сдачи. Но, ввиду особенностей самого процесса строительства, некоторые «огрехи» могут обнаружиться позднее. В таком случае уже жилец, а не дольщик также имеет право обращаться с письменной претензией – просто разбирательств будет больше и дольше.

На что гарантия не распространяется?

Есть ряд факторов, на которые гарантия строительной компании по ФЗ №214 не распространяется. Сюда относится:

  • текущий износ здания и систем коммуникации;
  • сломанные системы и конструкции, которые до этого были приняты у застройщика без претензий;
  • аварийные ситуации с системами коммуникации, инженерного характера.

Также застройщик не несет ответственность, уже после сдачи объекта, за придомовую территорию и те части здания, которые относятся к общему пользованию.

Чем это обусловлено? В практически всех ДДУ прописывается, что после сдачи объекта ответственность за коммуникации, дом и придомовую территорию несет управляющая компания. УК может относится к застройщику или же быть независимым предприятием.

Что делать, если застройщик отказывается устранять недостатки?

Застройщик может проигнорировать претензию или «оттягивать» срок выполнения работ. В таком случае жилец имеет право обращаться в суд. Подготавливается исковое заявление, пакет документов и подается в районный суд, который находится территориальное близко к застройщику.

В пакет документов входит:

  • претензия, которая направлялась строительной компании до суда;
  • исковое заявление;
  • акт с перечислением дефектов;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор долевого участия.

При обращении в суд, жилец имеет право взыскать с СК выполнение работ по устранению дефектов и дополнительную компенсацию. Судебные расходы, если суд выиграет владелец квартиры, оплачивает застройщик.

Важно – перед обращением в суд лучше заказать экспертизу в независимом агентстве, которое проведет проверку и составит соответствующую документацию. Также, в этом случае имеет место неустойка, если строительная компания не выполняет работы по гарантийным обязательствам в течение 45 дней. Начиная с 45-го дня будет насчитываться пеня по аналогичному алгоритму со срывом сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Если застройщик банкрот

Если строительная компания банкрот, то можно предъявить претензию в компенсационный фонд – согласно новой редакции ФЗ №214 компании должны вносить туда средства, которые идут на компенсацию дольщикам в случае их банкротства.

Довольно часто жильцы ограничиваются возмущениями и несколькими общими собраниями, не обращаясь в суд. Судебная практика же показывает, что большинство таких дел выигрывает именно потребитель, так как на его стороне ФЗ №214 и Закон о защите прав потребителей.

Предъявление претензии

Предъявить недовольство в устной форме строительной компании не имеет смысла – юридической силы такая форма протеста не имеет. Основанием для того, чтобы застройщик выполнил гарантийные обязательства является письменная претензия. Подается обращение как в единоличном виде, так и коллективно – от всех жильцов.

В претензии указывается следующее:

  • суть обращения;
  • данные жильца/жильцов;
  • дата, подпись;
  • просьба предоставить ответ в течение 10 дней, что обусловлено законодательством.

Большинство девелоперов просят, ссылаясь на Гражданский кодекс, продлить срок ответа, так как изложенное в письменной претензии нужно проверить.

Кроме самой претензии нужно составить акт, в котором четко перечисляются все дефекты. Его должен подписать застройщик после ознакомления, чем выражает согласие с указанной информацией и устранение дефектов.

Итоги

Жилец, даже после подписания акта приема-передачи, имеет право обратиться с претензией к застройщику, если спорные ситуации подходят под гарантийные обязательства.

Эффективных способа добиться от СК выполнения гарантийных обязательств всего два – при помощи письменной претензии или через суд. Чаще всего судебное рассмотрение вопроса является действенным инструментом.

Оплата ООО «ЖИЛИЩНАЯ ГАРАНТИЯ»

Нажимая кнопку, вы принимаете условия сервиса

Авторизуйтесь , чтобы проводить оплату по личным шаблонам в один клик. Личный кабинет будет полезным, если вы проводите периодические платежи: история и повтор платежей, личные заметки и избранное.

Реквизиты получателя

ИНН получателя 1513069313

Получатель ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНАЯ ГАРАНТИЯ»

ОГРН / КПП 1181513000855 / 151301001

Сроки исполнения гарантийных обязательств

Есть распространенное заблуждение – якобы действует гарантия застройщика 5 лет. На самом деле это не так. Как было сказано выше, этот срок распространяется на общедомовые конструкции. На инженерные – 5 лет. А вот на состояние крыши – 10 лет.

Читайте так же:  Как узнать где хранится накопительная часть пенсии

Если претензия выявлена и застройщик согласился на устранение недостатков – то в соответствии с п.2 ст.7 214-ФЗ девелоперу нужно устранить недостатки «в разумный срок». К сожалению, что такое разумный срок в законе не прописано, поэтому нужно рассматривать каждый случай индивидуально. Обычно это 30 дней, но срок может быть увеличен.

Для того, чтобы узнать срок устранения в каждом конкретном случае, эксперты анализируют аналогичные услуги, представленные на рынке. И ориентируются на средний срок, за которой сторонние организации предлагают выполнить такие работы.

Как правильно предъявить претензию?

Мы уже выяснили, на что распространяется гарантия на новостройку и в какой срок. Поэтому не бойтесь подавать претензию застройщику, даже если гарантийные требования возникли после сдачи дома, приема квартиры и прочих действий, связанных с вашим правом собственности (скачать образец).

Обнаруженные претензии можно подавать как одному жильцу, так и использовать коллективное требование. Аналогично можно действовать и в случае с подачей искового заявления в суд – все равно судья при необходимости может объединить несколько исков в одно рассмотрение.

Первое, что вы делаете после обнаружения недостатков – фиксируйте их на фото или видео. Составляйте претензию застройщику. В претензии вы подробно описываете недостатки, способ их обнаружения (). Желательно сослаться на нормативный документ, подтверждающий ваши требования. Например, если вы приняли дом летом, а зимой выяснилось, что в квартире очень холодно – найдите постановление правительства вашего региона, где должны быть указаны температурные нормы жилых помещений в многоквартирном доме. Претензию застройщику нужно вручать самостоятельно или с помощью отправки почты с описью содержимого. На второй копии нужно получить отметку от представителя девелопера о вручении претензии с актуальной датой.

Срок ответа может быть не позже 10 дней. Лучше всего так и написать «В соответствии с Законом о защите прав потребителей прошу предоставить ответ в письменной форме в срок не более 10 рабочих дней».

Нужно понимать, что застройщик может сослаться на гражданский кодекс, ответить вам и попросить больше времени на проверку информации – это адекватный процесс, так как девелоперу будет необходимо проверить, входят ли обнаруженные недостатки в его зону ответственности, или же это прерогатива управляющей компании. Если вы сначала обратитесь в УК – а именно так и стоит сделать – и приложите к претензии ответ УК, то такой возможности у застройщика не будет.

Начав взаимодействие с застройщиком, мы рекомендуем составить акт, в котором нужно указать все недостачи в строительстве многоквартирного дома. Если застройщик откажется подписывать его – ничего страшного, просто сделайте две копии, распишитесь на них и одну отправьте застройщику по почте, не забыв сохранить квитанцию.

Стоит понимать, что в соответствии со статьей 7 ФЗ-214 вы имеете право потребовать:

1. Устранения всех недостатков девелопером.
2. Сокращения цены за квартиру на сумму всех недоделок, которые не реализовал застройщик.
3. Возмещения затрат собственника жилья. Это регулируется ст. 15 и 28 закона о защите прав потребителей.
4. Можно потребовать возмещение морального ущерба, который смог причинить застройщик своими действиями или бездействия. Ссылаться нужно на п.2 ст.1101 ГК РФ.

Как заставить строителей устранить недостатки?

Если застройщик отказывается добровольно устранять все выявленные собственниками квартир дефекты, то рекомендуем сразу обращаться в суд. Помимо указанных выше требований, можно попробовать получить с застройщика неустойку.

Стоит учитывать, что юристы часто путают правила взыскания неустойки по 214 ФЗ за срыв сроков строительства и правила взыскания пени по закону о защите прав потребителей за неисполнение обязательств по гарантии.

В п.5 ст.28 последнего закона ясно сказано, что потребитель может требовать возмещения убытков за нарушение сроков выполнения работ (это более 45 дней после подачи претензии). Пеня взыскивается за каждый день. А ее размер определяется из цены выполнения услуги. Зачастую в исках ставят 3% от полной цены, умноженной на 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Здесь лучше не мудрить – судья все равно рассчитает неустойку по закону, опираясь на ваш конкретный случай.

В судебной практике есть случаи, когда жильцам помогали экспертизы, выполненные сторонними непредвзятыми организациями, которые доказывали недобропорядочность девелопера. В случае, если суд будет выигран, то собственники квартир получат деньги, потраченные на экспертов, обратно, вместе с другими издержками по суду (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Что происходит, если застройщик банкрот? В такой ситуации все зависит от момента, когда рассматривается претензия. Если дом уже передали в собственность, то, возможно, получится начать общение с компенсационным фондом СРО. Если еще нет – то возможно дольщикам придется принимать объект в собственность со всей землей, организовывать ЖСК или идти иным путем, чтобы попытаться завершить строительство.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Источники

Жилищная гарантия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here